國家證監會20日宣布啓動不動產私募投資基金試點，同日，基金業協會也發布了《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》，備受關注的不動產私募基金正式啓航。不動產私募基金被視為協助房地產行業融資「第三支箭（股權融資）」的新突破，此次試點目的在於推動房企降負債、降槓桿，補充流動性，優化資產負債表，希望促進房地產市場盤活存量。
不動產私募投資基金是指專門投向不動產的私募股權基金，一般操作模式為買斷不動產項目作為底層資產，以實現資產控制和隔離，實現與原始權益人的主體信用風險隔離。
不動產私募投資基金在境外成熟市場已發展成為一個重要的投資品類。近年來，內地已有一些私募機構陸續設立投向商業地產、基礎設施的私募基金並在基金業協會備案，不斷探
索積累不動產投資運作經驗。據證監會透露，建設銀行住房租賃基金曾於2022年10月完成備案。
